杭州土拍大逆转惊现41%自持别怕凉凉还在

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-09-23 作者:责任编辑。王凤仪0768

今日,萧山区第二波“限价地”成功出让!

咱们来看看,这3场土拍哪些亮点

1、滨江补仓萧山市北板块,各位“滨粉”又能够欢呼啦!;

2、19864元/㎡,市北东成交楼面价再次下降,开发商盈余方针明晰

3、深圳市聚佳融实业有限公司竞得蜀山地块,成交楼面价14703元/㎡;

4、拥护拿下瓜沥地块,溢价29.05%,自我克制份额高达41%

附杭州未来房价地图

市北东D-24地块,东至规划寓居用地,南至天得路,西至宁税路,北至规划建造三路。

地块出让面积35231㎡,容积率2.2,建筑面积77508㎡,需配建面积为3876㎡的公租房。

所建产品住宅毛坯出售均价不高于30000元/㎡,毛坯出售最高单价不高于33000元/㎡,装饰价格不高于3500元/㎡

地块区位图(via:好地网)

地块间隔地铁2号线的建造三路站直线间隔约1.2公里,和地铁7号线耕文路站约1.1公里;此外,地块3公里范围内聚集了万象汇、开元名都、雷迪森等醇熟商业;银河试验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。

终究,仅17轮报价,滨江以153964万元总价竞得市北东地块,楼面价19864元/㎡,溢价率11.6%。

若向地块设定的均价对标,这样的成交楼面价,项目入市后,根本会有10%出售赢利。

在市北东,现在滨江已有拥潮府、江南名府、东方名府等项目。

地块实景(浙江土地使用权网上交易系统)

上一次市北东出让地块,是在2019年6月,地块间隔今日出让地块直线间隔约600米,由新期望拿下,成交楼面价20782元/㎡

市北东成交楼面价再次下降。

现在,萧山市北东的供应量足够,在售的有新越锦宸名邸、大名城华府、新城璟隽名邸、融信杭州世纪等,均价在30000-39000元/㎡之间。

南部卧城,现在杭州的抢手置业区域。

不过,这也难掩它是杭州的库存重灾区的实质。仅本年,南部卧城就已出让了4宗涉宅地,总体量约64万方。

今日出让的这宗蜀山单元H-23-2地块,东至03省道,南至南四路,西至育才路,北至姚江河,建筑面积130458㎡。

地块区位图(via:好地网)

地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于26300元/㎡,且毛坯出售最高单价不高于28930元/㎡,装饰价格不高于3500元/㎡。

直线500米左右,是板块内涵售的国宸府。

8月6日,国宸府领出最新一张预售证,高层精装均价为25600元/㎡,与此次挂牌地块限房均价29800元/㎡(含装饰)差值4200元/㎡。

今日的这宗地块,开发要求并不低。据出让布告显现,地块不只需配建面积为6523㎡的公租房,还需代建面积为11482㎡的路途13269㎡的公园绿洲5655㎡的防护绿洲

地块实景(浙江土地使用权网上交易系统)

通过17轮报价,该地块终究由深圳市聚佳融实业有限公司以191812万元总价竞得,楼面价14703元/㎡,溢价率9.72%。

时隔三年半,瓜沥总算又出让新地块了。

30分钟、58轮后,瓜沥镇归纳服务中心东地块由竞买人拥护以37761万元总价竞得,楼面价 5162元/㎡,溢价率29.05%,自我克制份额41%

此次成交成果大大出其不意。

这宗地块特点较为杂乱,总商业比重超6成。总建筑面积为73152㎡,分为2部分:

05-16地块为商业商务用地,建筑面积25908㎡,不得建公寓式工作、酒店式工作等带寓居功用用房,最小产权切割单元不小于300㎡;05-20地块为商住用地,建筑面积47244㎡。

今日出让的地块坐落瓜沥镇的核心区,西面瓜沥镇政府,周边有瓜沥商业中心、瓜沥文体中心、七彩小镇、瓜沥镇第三小学、第二初级中学等配套。

地块区位图(via:好地网)

地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于14500元/㎡,且毛坯出售最高单价不高于15950元/㎡,装饰价格不高于2500元/㎡。

精装出售均价17000元/㎡,与地块西北面的“萧山第一摇”融创东麟府相差无几。

据悉,东麟府现已于2018年11月售罄,高层精装均价为17800元/㎡,含装饰规范3200元/㎡。

瓜沥现在无在售新盘,未来项目入市无竞赛压力

据好找房显现,周边二手房,如明华郡乐苑,近期签约均价为14880元/㎡。

除了3宗涉宅地之外,今日萧山还出让了一宗人才专项租借住宅用地

市北东单元C-09-01地块(一期),东至规划铺一路、规划寓居用地,南至规划纬三路,西至宁东河,北至解放河、规划寓居用地。

地块建筑面积43716㎡,所建住宅,需严峻依照“只租不售”形式办理,仅用于租借,不得出售。

终究,该地块被杭州萧山经济技术开发区国有资产运营有限公司竞得,成交楼面价3000元/㎡

///

“双限”方针下,开发商关于未来房价的预期,有了一个明晰的规范。曾经肆无忌惮的“抢地”已不复存在。

门槛明晰后,近几回土拍状况以“稳”为主,价格方面根本不会呈现大大出其不意的局势。反倒是偏远地区地块,简单呈现“大逆转”。

哪家拿地,也是一个大的悬念。

-END-

因看房需求旺盛,此次看房团

仅限10组,报满即止

速度扫描海报二维码报名

总编 | 钟斌 修改 | 忆莲

商务协作ID:zbhzlsdt

小编有微信号啦~欢迎来撩~

“点了在看,买房不难!”

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!

?
?